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재개발 모아주택, 모아타운이란? 안녕하세요? 어렵고, 생소한 부동산을 쉽고, 간단하게 알수 있게 알려드리는 미송찌 입니다 오늘은 모아주택, 모아타운에 대해 말씀드리겠습니다 우선 모아주택과 모아타운이 뭔지? 알아야 겠죠? 모아주택이란? 규모가 작게 하는 재건축 사업입니다. 모아주택 대지면적 1,500㎡ 이상을 확보하여, 다가구,다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 주택을 공동 개발하는 것입니다 모아타운이란 기본적으로 신축, 노후주택들이 뒤섞여 있어 재개발 등이 어려운 지역 내 아래와 같은 조건을 충족시에 개발되는 타운 조성을 의미합니다 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지에 새로운 정비모델 추후 아파트 단지처럼 체계적으로 관리할수 있고, 편의시설도 조성 (전체노후도 50% 이상) 모아타운 지정 기준 1)자치구 공.. 2024. 3. 6.
부동산 재개발 입주권 투자 바로알기 안녕하세요? 어렵고 생소한 부동산 정보를 쉽고 간단하게 쏙쏙 집어서 알려드리는 미송찌♥입니다 요즘 재개발, 재건축 관련한 기사가 하루가 다르게 쏟아져 나오고 있습니다 초보자들을 위해서, 일단 재개발과 재건축의 공통점과 차이점부터 말씀드릴게요^^ 재개발, 재건축 공통점 도시의 오래되고 낙후된 주거환경을 개선하고자 함은 공통사항이고, 오래되고 불편한 주거환경을 개선하여 청결하고 편리하게 변화시킨다는 목적으로 시행됩니다 재개발, 재건축 차이점 재개발은 건물을 새로 짓는 것을 기본적으로 하여, 주변의 공원등의 공공시설등을 새롭게 확충하여 지역 자체의 주거환경을 새롭게 개선하는 것을 의미합니다 여기서 도로, 공원등의 공공시설을 전면적으로 개선합니다 규모자체가 재건축보다는 크다는 특징을 가지고 있고, 도시 전반의 .. 2024. 2. 22.
정부가 재건축, 재개발 규제풀고 지원하는 이유 안녕하세요? 어렵지만 꼭 알아야만 하는 부동산에 대한 내용을 쉽게 알려드리는 세상 예쁜 미송찌입니다 푸근했던 날씨가 계속되다가 다시 추워지면서, 감기환자들도 많이 늘어나고 있다고 하니, 모두 건강 조심하세요^^ 오늘은 정부가 발표한 재건축, 재개발 규제 풀고 지원하는 이유(신규주택공급)에 대해서 알려드리겠습니다. 우리나라는 다른 선진국들의 비해 부동산 등 비금융자산 비중이 60%를 훌쩍 넘습니다. 미국이나, 일본 같은 경우만 해도 금융자산 비율이 현저히 높습니다 금융자산 미국 71.5% / 일본 63% (21년 기준) 이런 수치들이 알려주듯이 우리나라는 부동산 투자를 배재할 수 없을 정도로 부동산에 관한 관심이 높습니다 정부 발표에 대한 내용을 정리해서 알려드리겠습니다. 왜 지금 주택공급이 필요한가요? .. 2024. 2. 20.
GTX-C노선 착공 부동산과의 연관성 바로알기 안녕하세요? 왕초보 부동산 가이드 토지공주 미송찌♥ 입니다 어제는 많은 분들의 관심사 GTX-C노선이 착공에 들어간 역사적인 날입니다. 아, 왕초보 분들을 위해서 GTX가 무엇인가? GTX란 GTX (Great Train Express) 수도권 전역을 1시간 내에 연결할 수 있는 수도권광역 급행철도입니다 관련 기사 첨부합니다 https://m.yna.co.kr/view/AKR20240124164800003?site=popup_share_copy 내용을 대략적으로 얘기해 드리자면 25일 경기도 의정부에서 윤석열 대통령 주재로 열린 '국민과 함께하는 민생토론회'의 부대행사로 GTX-C 노선 착공식을 개최했다. GTX-C노선은 경기 양주시 덕정역에서 출발해 서울 청량리, 삼성역 등을 지나 경기 수원시 수원역까.. 2024. 1. 26.
외국인이 왜 국내 토지보유 하고 있는 걸까요? 안녕하세요? 부동산에 대해 쉽고 빠르게 전해드리는 토지공주 미송찌입니다 어제는 재건축, 재개발에 대한 내용을 알려드렸는데요? 2024.01.23 - [부동산 투자] - 안전진단 없는 재건축 기간 최대 6년 단축 내용 못보신 분들은, 한번 읽어보세요 부동산에 관한 정보를 많이 알고 이해하셔야, 투자에 관한 안목이 생길 수 있습니다 제목처럼 오늘은 외국인 국내 토지보유 현황에 대한 내용을 알려드릴껀데요~ 1.필지기준 전국 외국인 보유 필지 18만 1391개 필지 경기 5.5만 > 서울 4,0만 > 제주 1.6만 > 인천 1.4만 순으로 지역별로는 경기가 제일 많은 것으로 확인됩니다 2.공시지가 기준 전국 공시지가 기준 [단위:조원] 서울 12.2조 > 경기 5.5조 > 인천 2.7조 > 전남 2.5조 > 부.. 2024. 1. 24.
안전진단 없는 재건축 기간 최대 6년 단축 안녕하세요? 어려운 부동산에 대한 투자 정보와 최신 정보를 전해드리는 토지공주 미송찌입니다 오늘은 요즘 이슈가 되고 있는 재건축,재개발 관련 내용을 알려드리겠습니다 재건축이란? 재건축은 집, 아파트, 빌라, 학교 등 기존에 있던 각종 노후 건축물을 허물고 다시 짓는 것 입니다 보통 재건축 과정은 추진위 구성을 시초로 하여, 행위허가·조합설립인가 등의 절차를 거친 다음 다시 사업시행인가를 하게 되면 사업승인을 하게 된다. 사업승인을 마치고 난 뒤 이주, 철거, 공사, 분양, 입주 등의 과정을 거치게 됩니다 정부는 지은지 30년이 지난 노후아파트를 안전진단 없이 재건축 착수한다고 발표했습니다 안전진단을 통과하지 않아도, 정비계획 수립과 추진위원회 구성 등 재건축 절차를 진행할 수 있도록 하고, 안전진단은 사.. 2024. 1. 23.
부동산 투자를 고민중이시라면? 용인을 관심있게 보세요 안녕하세요? 미송찌입니다. 한주에 제일 피곤한 요일 수요일입니다 곧 점심 시간이니까 화이팅 하시고 오늘도 좋은 하루 되시길 바랍니다 오늘은 서울 외 지역을 한번 볼까 합니다 서울 지역은 아무래도 가격 면에서도 많은 평수를 구입하기에도 금액 자체가 고가이기 때문에 부담되실텐데요 소액으로 투자하시기에는 평수 자체도 많이 못 가져갈 뿐더러, 서울은 비싸다는 인식때문에 투자를 꺼려하시는 분들이 많을 것으로 생각됩니다. 그래서 오늘은 추가적인 수도권 지역을 볼까합니다 저한테 투자 문의하시는 고객님들 중에는 투자 금액대가 적은 분들부터~고액 자산가 분들까지 다양한 종류의 고객님들이 있기때문에 개개인의 다양한 니즈를 최대한 충족시켜드리기 위하여, 여러모로 공부도 하고 투자 지역을 까다롭게 보고 있는것도 사실입니다 물.. 2023. 12. 6.
부동산투자정보 서울 화곡동 재개발 동의 중 현재 61% 안녕하세요? 미송찌입니다 요즘은 대부분의 사람들이 관심있어하는, 공통의 관심사 재테크 관련해서 정보를 드릴려고 합니다. 부동산, 주식, 코인, 이것도 아니라면 적금 하나씩은 들고 계시죠? 사실상 얼만큼 버는지 보다는 버는 돈을 얼마나 계획적으로 모으고 재테크를 하느냐에 따라서 부의 격차가 벌어지기 마련입니다. 우리나라는 부동산 불패라고 불릴정도로, 부동산에 관한 관심이 많고, 여러모로 많은 정보들을 접하게 되는 것도 사실입니다. 저는 부동산 투자쪽에서 일을 하고 있습니다. 사실상 부동산중에서도 토지(땅) 서울, 수도권 지역을 중심으로 분양하고 있습니다. 오늘 말씀드릴 지역은 서울 강서구 화곡동 입니다 서울 지역은 분양 받으시기 전에 유심히 보셔야 할것이, 가격자체가 수도권이나 지방에 비하여 고가이기 때문.. 2023. 12. 4.
역곡역 괴안동맛집 상호없는포장마차 안녕하세요? 먹는 것과 노는 것에 매우 진심인 미송찌입니다 오늘은 제 특기 애주가들을 위한 역곡역 맛집 괴안동에 위치한 해산물 포장마차를 소개해드리려고 합니다 상호 없는 포장마차 주소 : 경기도 부천시 괴안동 130-2 1층 상호 없는 포장마차 연락처 : 032-343-5180 주차불가 주변에 눈치껏 주차하시거나, 되도록 대중교통을 이용하시는 걸 추천드립니다 매장 입구를 이렇게 되어있어요 근래에 매장입구를 찍은 사진이 없어서 좀 된 사진으로 가져왔습니다^^; 매장입구는 깔끔해 보이지는 않습니다 화장실도 밖에 나와서 옆건물에 있습니다 이건 조금 불편합니다 주차부분을 말씀드렸다 싶이 매장 주변이 주택가라서 주차하기가 힘들어요. 주변에 따로 공용주차장 같은 것도 없는 것 같아서 웬만하면 대중교통을 이용하시는 .. 2023. 7. 25.
부천 상동 맛집 황해수육 안녕하세요? 프로 먹방러 입맛 까다로운 미송찌입니다 오늘은 보양식이 생각났어요 몸이 허한것 같기도 하고 자도 자도 졸린것 같아서요 요즘 여름이라 덥기도 하고 비가 오다 말다 하니까 습도도 높아서 체감상 더 더운 것 같기도 하네요 오늘 제가 소개해드릴 곳은 부천 상동에 위치한 황해수육 부천상동점 입니다 방문할때는 체인인지 몰랐는데 황해수육 검색하니까 일산에도 있고 지역이 여러 곳 인것 같네요 황해수육 부천상동점 https://naver.me/F0w7BpGP 네이버 지도 공간을 검색합니다. 생활을 연결합니다. 장소, 버스, 지하철, 도로 등 모든 공간의 정보를 하나의 검색으로 연결한 새로운 지도를 만나보세요. map.naver.com 주소 : 경기 부천시 상일로 145번길 30 1층 황해수육 부천상동점 영업.. 2023. 7. 24.